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mezzanine

開発業者勤務(東京・仙台) → 四国松山へUターン。建築・都市・街・不動産・観光などに関するメモ。

リノベーションシンポジウム東北+事例視察 メモ

2010年10月30日、<建築および集合環境のリノベーションによるストック化>をテーマとするHEAD研究会という団体の主催する、リノベーションに関するシンポジウム+事例視察に参加した。
地方都市の中心商店街の空洞化、人口の減少に伴う空き家の増加、高齢化、建築ストックの活用…等々、今日的な、そしてこれからの日本が構造的に抱える課題を、特に日本の「地方」においてどのように乗り越えるのか、そして、どのような可能性を導けるのか――今回の視察で訪れた事例はその一端を示すものであるように思われた。

・ 産官学(特に、仙台市の補助)の連携による、建物の転用・リノベーションと街の活性化
 …case 1,2,3
・ クリエイティブ業種・アートとのコラボレーション
 …case 1
山形市における、大学の「若者」と共に推進するリノベーション
 …case 5,6,7
・ 賃貸住居へのリノベーション・転用と採算
 …case 5,6


仙台市卸町 Oroshi-machi Sendai

仙台市中心部から約4kmの距離に位置する卸町(おろしまち)は卸売業に特化した特別業務地区(総合流通団地)として建設された町で、45年間仙台の物流を支えているが、物流システムの効率化や中抜きなどにより業態は変化し、空間的な余剰が生まれている。このエリアでは、現在建設が進められている地下鉄東西線の新駅が開業予定(2015年)であり、複数の施設を転用・改装し、連携しながら、卸・文化・居住の調和を目指した街のありかたを模索している。

  • case 1 TRUNK creative office sharing

・ ビジネスホテルとして使用されていた卸町会館(築40年)5階をクリエイティブシェアオフィスへ改装
・ 2010年2月オープン
・ 38部屋稼働(稼働率100%)
・ 賃料 30,000円/月 期間は3年
仙台市の行政支援 2,000万円/年(3年間)

*TRUNK creative office sharing http://www.trunk-cos.com/

  • case2 音楽練習場MOX

・ 2003年、第一種特別業務地区から第七種特別業務地区へ用途緩和
・ 卸町会館 地下1階の飲食街を転用、2003年オープン
・ 4つの練習室 (約7.5畳)
・ 2,200円/h(非会員 2,500円/h)
・ 会員数は約1,500人、年間1,400人程度が利用。2年目から黒字化
仙台市で最も女性の多いスタジオ(完全禁煙)

*音楽練習場MOX http://www.mox-sendai.com/

  • case3 イベント倉庫

・ 遊休施設(倉庫)を利用し2003年オープン
会田誠による滞在型作品展(2010年)など文化活動の舞台として利用

  • case4 阿部仁史アトリエ

・ 倉庫を事務所に転用

*阿部仁史アトリエ http://www.a-slash.jp/



山形市 Yamagata


建物の空室化・中心市街地の空洞化が顕著な山形市では、東北芸術工科大学 特任准教授の馬場氏が「山形R不動産リミテッド」を立ち上げ、学生と共に活動を推進。建物をリノベーションし、建物に対する使い方やデザイン、及びライフスタイルを提案している。


  • case5 ミサワクラス

山形市中心部の商業地区にある、旅館を賃貸住宅にリノベーションした施設
RC4階建、延床面積304平米、建築面積180平米 計12室
・ 改装費 約800万円 賃料 30,000円/月 8室は学生が住むという前提(保証)を付け、銀行から融資を受ける
・ 改装し人が住むようになり、1階のテナントも入居が増える
・ トイレ・風呂は共同

*ミサワクラス http://gs.tuad.ac.jp/misawa/

  • case6 花小路トランク

山形市の古い花町の入り口にあったホテルをシェアアパートにリノベーション
・ RC3階建、延床面積 184平米、建築面積87平米 2・3階に計6室
・ 改装費 620万円 賃料 35,000円/月 学生が住み、満室(うち5室が女性)
・ 各部屋にトイレ・風呂あり

twitter > 花小路トランク http://twitter.com/hana_kouji

  • case7 蔵オビハチ

山形市の大正時代の蔵をカフェ・バーに転用
・ 2003年に「ヤマガタ蔵プロジェクト」により再生
・ 学生が中心となって改修を行う
・ 1ヶ月間限定のカフェ(イベント)として運営後、長期的な営業に向け改修を加えた
・ カフェ・バーとして利用しながら定期的なライブやアーティストの作品展示など地域に開いた活動を行う

*蔵オビハチ http://ojisho.com/2010kura_web/kuraindex.html